房贷断供首付会退回来吗怎么办

房贷断供后首付不会全额退还。银行会通过拍卖房产回收贷款，拍卖所得先偿还银行本息、罚息和诉讼费，剩余部分才归业主。首付通常占房价30%，拍卖价往往低于市场价，业主可能损失全部首付甚至更多。断供还会留下不良信用记录，影响未来5-10年的贷款申请。处理方式包括与银行协商延期还款、申请贷款重组或出售房产还贷，及时行动可减少损失。

断供后应立即联系银行说明情况，提供财务证明争取缓冲期。房产中介可协助快速出售，避免拍卖带来的更大损失。部分银行提供"以租养贷"方案，允许出租房产用租金还贷。极端情况下可考虑向亲友借款暂时度过难关，断供超过6个月银行会启动法律程序，房产将被查封，业主需承担额外费用。保持积极沟通是解决问题的关键。