人防车位到期自动续租有效吗

人防车位到期自动续租在法律上缺乏明确支持。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，续租需双方重新协商。现实中，开发商或物业公司单方面设定的自动续约条款往往无效。北京某小区物业曾因强制执行自动续租被业主起诉，法院判决该条款无效。上海也有类似案例，开发商制定的自动续约格式合同被认定为霸王条款。法律实践中，续租必须经过双方明确同意，单方面设定自动续约不具备法律效力。

人防车位使用需遵循特定法规。这类车位战时归国家所有，平时可使用但不得改变性质。广州某商场因将人防车位长期出租并设置自动续租被主管部门处罚。深圳一开发商因在合同中埋下自动续租条款被责令整改。法律规定，人防车位租赁合同应明确期限，到期后双方需重新签订合同，任何自动续约安排都违反《人民防空法》相关规定。业主遇到此类条款可向人防部门投诉或通过法律途径维权。