经营租出属于投资性房地产吗

经营租出的房产属于投资性房地产。这类房产不以销售为目的，而是通过租金获取稳定收益。企业购买写字楼、商铺后出租，每年可获得数万元租金收入，房产本身还可能升值。投资性房地产需单独核算，不计提折旧，采用公允价值模式计量。企业财务报表中会单独列示这类资产，反映其市场价值变动情况。

投资性房地产为企业提供长期现金流，是重要的资产配置方式。房地产投资信托基金(REITs)专门投资这类资产，投资者通过购买份额分享租金收益和资产增值。企业将闲置厂房改造后出租，既能盘活资产，又能获得持续收入。这类资产流动性较强，可通过抵押融资或出售快速变现，为企业提供财务灵活性。