房贷利息现在是多少最新

目前房贷利率处于历史低位，5年期以上LPR为3.95%，商业贷款首套房利率可低至3.7%，二套房约4.2%。公积金贷款利率更优，5年以上为3.1%。各大银行实际执行利率有差异，国有大行普遍在3.8%-4.0%区间，城商行可能更低。2024年1月全国首套房平均利率为3.84%，比去年同期下降0.35个百分点。部分城市推出阶段性优惠政策，利率可再降0.2-0.3个百分点。

房贷利率受多种因素影响，借款人资质、贷款金额、期限长短都会影响最终利率。30年期限贷款比20年高0.1-0.2个百分点，500万以上大额贷款利率可能上浮0.05%。选择等额本息还款方式比等额本金初期月供少15%-20%。优质客户可获得更多利率优惠，信用记录良好者可下浮0.1-0.15个百分点。房贷利率政策每季度调整一次，当前处于近5年最低水平。