购房价格能高于备案价格吗

根据中国相关规定，新房销售价格不能高于备案价格。开发商在取得预售许可证前需向房管部门申报价格，这个价格就是备案价。实际销售时，开发商必须严格执行这一价格标准。违反这一规定将面临处罚，包括警告、罚款甚至暂停网签资格。各地住建部门会定期检查开发商的销售行为，确保价格合规。

二手房市场情况不同，价格主要由买卖双方协商决定。房屋的实际成交价可能高于或低于市场均价，这取决于房屋位置、楼层、装修状况等因素。一线城市核心区域的优质房源经常出现高于市场均价的情况，而郊区或老旧小区的房价可能低于市场平均水平。买卖双方通过中介或直接沟通确定最终价格，只要符合相关税费规定即可完成交易。