商业贷款预告登记可以抵押吗

商业贷款预告登记具备抵押效力。根据《民法典》第221条规定，预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。实践中，开发商将已预售房屋办理预告登记后，银行可据此获得优先受偿权。北京某项目开发商将100套预售房办理预告登记，银行获得抵押权后，即使开发商破产，银行仍优先受偿。上海某商业综合体项目同样通过预告登记保障了银行5亿元贷款安全。

预告登记抵押需满足特定条件。登记机构要求提供借款合同、抵押合同及预告登记证明材料。深圳某商业中心贷款案例中，银行与开发商约定预告登记转为正式抵押登记的时间节点。广州某写字楼项目贷款则采用阶段性担保加预告登记方式，确保资金安全。预告登记转为正式抵押需开发商配合办理产权证，否则银行风险增加。成都某商业项目因开发商延期办证，导致银行抵押权无法及时确立。