二房东可以卖房吗

二房东确实可以卖房，但前提是必须获得原房东的书面同意。实践中，许多二房东会在租赁合同中明确注明转租或出售权利。北京朝阳区某小区案例显示，二房东通过提供原房东授权书和公证文件成功完成房屋交易。上海浦东新区也有类似案例，二房东提前30天通知租户并协助解决后续租赁问题。法律明确规定，未经原房东同意擅自出售属于违约行为，买卖合同可能被认定为无效。

二房东出售房屋时需特别注意租户权益保护。根据《民法典》规定，房屋买卖不影响原租赁合同的效力。深圳南山区某案例中，新房东继续履行了剩余租期合同。广州天河区则出现过二房东隐瞒出售事实，导致新房东与原租户产生纠纷的情况。实践中，正规操作是在出售前告知租户，并提供原房东同意出售的证明文件，确保交易合法合规。