个人出租房属于商业用电吗还是住宅

个人出租房用电性质取决于实际用途。如果整栋房屋用于出租，且租客居住生活，属于居民用电。多个租客合租一套房，仍按居民用电收费。出租房内开设小商店、工作室等经营场所，需办理商业用电手续。商业电价高于居民电价，北京商业电价约0.8元/度，居民电价约0.5元/度。房东应提前确认用电类型，避免后期费用纠纷。

出租房用电性质还与房产证登记有关。住宅性质的房产即使出租，仍可享受居民电价。商业性质的房产出租必须使用商业用电。物业会根据房产证类型确定用电标准。上海规定，住宅出租后不得改变用电性质。房东可携带房产证和租赁合同到供电局确认用电类型，确保用电合规。