首套房贷没有还完第二套可以贷款吗

首套房贷未还清的情况下，购买第二套房仍可申请贷款。银行会综合评估借款人的收入、信用记录和负债情况。多数银行要求首套房贷款月供不超过家庭月收入的50%，第二套房贷款月供加上首套房月供不超过家庭月收入的60%。实际案例显示，月收入2万元的借款人，首套房月供6000元，第二套房可获批月供约8000元的贷款。不同城市和银行政策存在差异，一线城市普遍更为严格。

第二套房贷款利率普遍高于首套房，当前多数银行执行基准利率上浮10%-30%。贷款首付比例也更高，通常为60%-80%。部分银行要求第二套房必须是普通住宅，面积不超过144平方米。借款人需准备首套房购房合同、贷款合同和近6个月还款证明等材料。银行会重点审核借款人的还款能力和资产状况，确保负债总额不超过家庭年收入的5倍。