小区地下车库的产权属于谁

小区地下车库产权归属需看具体情况。开发商投资建设的车库产权归开发商所有，开发商有权出售或出租。利用业主共有的小区公共区域建设的车库，产权归全体业主共有。人防工程性质的车库产权归属国家所有，但开发商享有使用权。小区地下车库的产权归属问题在《物权法》中有明确规定，业主可通过查看购房合同和小区规划图来确定车库产权归属。

地下车库产权问题在实践中常引发纠纷。业主购买车位时应当要求开发商出示产权证明，避免购买无产权的车位。物业公司无权将业主共有的车位出租获利，所得收益应归全体业主所有。开发商在销售房屋时承诺赠送的车位，实际上可能只有使用权而非所有权。业主委员会有权监督地下车库的使用情况，确保车位资源得到合理分配。