二手房房贷什么时候给卖家合适

二手房房贷给卖家的最佳时间是在房屋完成过户登记后。买家银行将贷款直接划入指定监管账户，确保产权转移完成。实践中，大多数城市采用资金监管模式，交易完成后3个工作日内到账。北京、上海等一线城市规定资金必须进入监管账户，避免交易风险。买卖双方需在合同中明确约定付款时间节点，避免纠纷。

房贷支付时机与房屋交付状态密切相关。买家拿到新房钥匙后，卖家才能收到全部房款。深圳、杭州等地实行"房款两清"制度，买家验房合格后银行放款。实际操作中，买卖双方可约定交房与付款同步进行，确保双方权益。合同中需注明房屋交接标准，避免因房屋质量问题导致付款延迟。