上海买公寓房出租合算吗

上海买公寓房出租确实是个不错的选择。公寓面积通常在40-80平方米之间，月租金能达到5000-12000元。上海浦东新区和静安区的公寓特别受欢迎，一套60平方米的公寓月租金约8000元，年回报率能达到4-6%。地铁沿线的公寓更抢手，租客愿意多付10-20%的租金。公寓物业管理完善，租客满意度高，空置率低，基本不用担心租不出去的问题。

公寓投资还有其他优势。上海每年新增人口超过30万，住房需求持续增长。公寓首付比例低至30%，贷款压力相对较小。装修后的公寓能提升租金15-25%，简单更换家具就能提高出租率。上海自贸区和张江高科技园区的周边公寓需求旺盛，租期普遍在2年以上，租金每年还能上涨3-5个百分点。