买二手房一般多久能拿到手

买二手房的交房时间取决于交易流程的复杂程度。从签约到过户大约需要15到30个工作日，具体看当地房管部门效率。付款方式也会影响时间，全款交易通常比贷款交易快一周左右。房屋交接前需完成物业交割、水电煤气等费用结算，这些额外手续会延长3到5天。遇到产权有瑕疵或房屋存在抵押情况，交易时间可能延长至45天。

二手房实际入住时间还受装修影响。毛坯房装修需要2到3个月，精装修房屋如需翻新则需1个月左右。购买带家具的二手房可立即入住，但建议先消毒处理。冬季装修因天气原因工期可能延长10到15天。学区房交易因涉及入学资格审核，整体周期会比普通房源多出10个工作日。