公寓是不动产吗还是商品

公寓属于不动产范畴。不动产是指土地、建筑物以及附着于土地上的不可移动财产。公寓作为建筑物的一种形式，具有固定位置、不可移动的特性，完全符合不动产的定义。购买公寓时，产权登记在不动产登记簿上，交易过程遵循不动产相关法律法规。公寓的价值会随地理位置、建筑质量和周边环境等因素变化，这些特征都是不动产的典型表现。

公寓同时具备商品属性。开发商将公寓作为产品进行设计和建造，通过市场销售获取利润。公寓拥有明确的价格标签，消费者可以根据预算和需求进行选择。公寓内部装修、配套设施等都是开发商为满足市场需求而提供的商品要素。公寓交易遵循市场规律，供需关系直接影响价格波动，这些特征都表明公寓在市场上扮演着商品的角色。