北京的房子还有升值空间吗

北京房价受地段、配套和政策多重影响。核心区域如东城、西城的老旧小区因学区资源和交通便利性，价格稳中有升。五环外新建楼盘依托地铁延伸和商业配套完善，也呈现上涨趋势。2022年海淀区部分二手房成交价较2018年增长约30%，通州区部分楼盘5年内价格翻倍。北京作为首都，土地资源稀缺性决定了房产长期价值。

北京人口持续流入支撑住房需求。2021年常住人口达2188万，新增就业机会集中在科技、金融领域。保障房建设速度加快，但商品房供应有限。城市更新计划推动老旧小区改造，提升居住品质的同时增加房产价值。北京房产兼具居住属性和资产配置功能，在通胀背景下，优质房产仍是稳健投资选择。