现在公司适合买办公楼吗

当前办公楼市场处于调整期，租金回报率普遍达到5-8%，部分核心区域甚至超过10%。一线城市甲级空置率约15%，比去年下降3个百分点，租金降幅在5-10%之间。企业可考虑购置500-1000平方米的办公空间，总价控制在年营收的1.5倍以内。自购办公楼能节省20-30%的长期租赁成本，同时获得资产增值和税务抵扣优势。

科技公司近期在二线城市购置办公楼的案例增多，杭州、成都等地的产业园价格比去年低12-18%。购置办公楼能增强企业形象，提升员工归属感，同时规避租金上涨风险。企业可通过分期付款减轻资金压力，首付比例30%左右，贷款期限5-10年。长期持有办公楼的企业，10年后资产价值可能翻倍，同时每年节省相当于房价8%的租金支出。