农村的宅基地算不算首套房

农村宅基地属于农村集体所有，个人只有使用权，不能算作首套房。城市商品房与农村宅基地性质完全不同，前者是私有财产，后者是集体土地使用权。宅基地无法办理银行抵押贷款，也不能在市场上自由交易。国家政策明确区分了农村宅基地和城市商品房，两者在产权性质、交易方式和法律保护上存在根本差异。

购买城市商品房时，无论是否拥有农村宅基地，都算首套房资格。农村宅基地不影响城市购房的首套房认定，银行审批贷款主要看城市房产情况。全国各大城市执行相同政策，拥有宅基地的人购买城市住宅仍可享受首套房优惠利率。农村土地与城市房产分属不同管理体系，两者在购房资格认定上互不影响。