商品置换房是什么意思

商品置换房是指开发商或业主用自有房产直接交换所需商品或服务的房产交易方式。这种模式下，房产所有者可以用一套房产换取另一套房产，或者用房产置换汽车、装修材料等实物资产。置换交易常见于开发商去库存时，用商品房置换商业用地；也适用于企业间资产重组，用厂房置换办公楼。置换房交易通常需要专业评估机构对双方资产进行价值评估，确保交易公平合理。

商品置换房还包括以房抵债的形式，当开发商资金周转困难时，将未售出的商品房抵给债权人作为债务偿还。政府征收拆迁时，也会采用置换方式，被征收人可以选择获得安置房而非货币补偿。置换交易省去了中间环节，降低了交易成本，提高了资产流动性，特别适合需要优化资产配置的投资者和企业。