别墅的实际使用面积是什么

别墅的实际使用面积是指室内可供居住活动的空间总和，不包括墙体、柱体等结构占用面积。常见计算方法是从内墙到内墙测量，将客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区面积相加。一套200平方米的别墅，实际使用面积约为160-180平方米，阳台、露台按一半面积计入。开发商宣传的建筑面积往往包含公摊面积，实际可用空间会减少。

别墅的实际使用面积还体现在空间高度和功能性上。挑高客厅可增加立体感，3米层高比2.8米层高感觉更宽敞。地下室的实用面积需考虑采光和通风条件，有窗户的地下室可全部计入面积，无窗地下室只能算一半。阁楼空间根据高度不同，2.2米以上区域可全部计入面积，1.5-2.2米区域按一半计算，这些细节直接影响别墅的实际居住体验。