房地产流速是什么意思

房地产流速指房产销售的速度，计算方法是特定时间段内售出房屋数量除以市场上可售房屋总数。这个指标能反映市场活跃程度，流速高表示需求旺盛，开发商资金回笼快；流速低则说明市场冷清，库存压力大。北京2022年某季度新房流速达到8个月，而同期部分三四线城市流速超过24个月，差距明显。

流速受多重因素影响，地段、价格、产品类型都会改变结果。核心区域小户型公寓流速往往快于郊区大户型别墅。开发商会根据流速调整营销策略，流速慢的项目会增加促销力度或降低新推盘量。上海某高端项目通过降价使季度流速从15个月缩短至6个月，市场反应直接有效。