房贷批文下来后多久才能房款

房贷批文下来后，银行一般会在3-5个工作日内将房款支付给卖方。具体时间取决于银行内部流程和材料完整性。多数情况下，贷款审批通过后的第二个工作日银行就会开始处理放款手续。周末和节假日不计入工作日，因此若周五获批，实际放款可能要等到下周。购房者需提前准备好相关文件，确保账户信息准确无误，以加快放款速度。

卖方收到房款的时间还受交易方式影响。全款交易通常1-2天内完成资金到账，而贷款交易则需额外等待银行审核。二手房交易中，房款一般通过资金监管账户进行，确保交易安全。新房交易则由开发商直接接收银行放款，流程相对简单。购房者应与贷款经理保持沟通，了解放款进度，避免因延误影响交房时间。