房产证什么时候才能拿到

房产证办理时间取决于房屋性质和购买方式。新房购买后，开发商需在交房后90天内完成初始登记，购房者随后可申请转移登记，整个流程约需3-6个月。二手房交易完成后，买卖双方需在30个工作日内共同申请登记，加上审核时间，一般2-4个月可拿到证书。商业房产因涉及更多审批环节，时间会更长，约需6-9个月。各地房管局工作效率不同也会影响办理速度。

实际拿证时间还受多种因素影响。开发商若五证不全，会导致登记延迟。购房者材料不完整或信息错误也会延长处理时间。遇到政策调整期，审批流程可能暂时停滞。选择正规中介机构办理可加快进度，因为他们熟悉流程且能提前准备材料。一次性付款的购房者比贷款购房者能更快拿到证书，因为银行抵押登记环节被省略了。