购买西安二手房有户籍限制吗

西安二手房购买确实存在户籍限制。购房者需满足在西安连续缴纳社保或个税满5年的条件，非本地户籍家庭只能购买1套住房。部分区域如高新、曲江等热门板块还有额外限制，要求购房者提供工作证明或居住证。房龄超过20年的房子贷款额度会降低，银行审批时间也更长。购买前务必核实房源的产权清晰度，避免因共有产权人不同意导致交易失败。

二手房交易过程中，税费计算较为复杂。满五唯一的房子可免征个人所得税，不满2年的需全额缴纳增值税。契税按面积计算，90平方米以下首套房为1%，二套房为3%。中介费一般为房屋总价的1%-2%，买卖双方需提前协商由谁承担。合同签订时要注意违约条款，特别是付款时间和过户期限的约定，避免因资金问题导致交易中断。