精装的房子没住物业费打折吗

精装房子物业费不会自动打折。物业费标准由开发商和物业公司根据小区规模、设施维护成本等因素确定，与装修程度无关。许多高端小区虽然装修精美，但物业费反而更高，因为需要维护更昂贵的公共设施。北京朝阳区某高档小区物业费每平方米8元，而附近普通小区仅5元，差距源于公共区域维护成本不同，而非装修档次。

物业费打折需要业主委员会与物业公司协商。杭州某小区业主集体谈判后获得9折优惠，前提是按时缴费。上海部分小区对一次性缴纳全年物业费的业主提供5-10%折扣，这是促销手段而非装修相关优惠。装修质量不影响物业费标准，除非开发商在购房合同中明确承诺，这种情况在市场上极为罕见。