商住两用卖出去难吗

商住两用物业销售难度确实存在。这类物业兼具商业与居住功能，购买群体相对狭窄。市场数据显示，纯住宅交易量往往是商住物业的3倍以上。买家顾虑包括产权年限短、商业水电费高、贷款条件严格。商业氛围浓厚的区域，居住体验受影响；居住环境好的区域，商业价值又有限。开发商为促进销售，常采取降价策略，导致投资回报率降低至4-6个点，远低于纯商业物业。

商住两用物业的流动性问题突出。这类物业在二手市场的挂牌周期平均达到180天，比普通住宅长60天以上。物业公司管理标准差异大，有些商住项目存在消防隐患、电梯维护不足等问题。金融政策对这类物业的限制较多，首付比例高达5成，贷款利率上浮10-20个基点。商业规划变更风险也让买家犹豫，周边区域若调整为纯商业区，居住价值将大幅下降。