房地产估价的价值类型

房地产估价的价值类型主要包括市场价值、投资价值、清算价值等。市场价值反映公开市场上最可能的价格，投资价值考虑特定买方的财务目标，清算价值则是在紧急出售情况下的价格。评估商业物业时，市场价值基于近期类似物业成交数据；投资价值需计算净现值和内部收益率；清算价值通常比市场价值低15-25%。住宅评估中，市场价值受周边学区、交通影响显著；投资价值关注租金回报周期；清算价值则考虑快速变现因素。

不同价值类型适用于特定场景。保险价值基于重置成本减去折旧，用于确定财产保险金额。课税价值由政府规定，往往低于市场价值，影响房产税额。抵押价值考虑贷款风险，一般低于市场价值10-20%。特殊资产评估如历史建筑，价值类型包含文化价值与经济价值双重考量。企业并购中，资产评估需区分持续经营价值和清算价值，前者考虑盈利能力，后者关注资产变现速度。不同价值类型选择直接影响评估结果与决策制定。