北京共有产权房算福利房吗

北京共有产权房属于福利房范畴，但与传统福利房有本质区别。购房者支付部分购房款后获得房屋产权，剩余产权由政府持有。购房者拥有完整使用权和有限处分权，5年后可购买政府份额。北京大兴、顺义等区已建成多个共有产权房项目，如瀛海镇共有产权房项目，每平方米售价低于周边商品房30%左右。购房者需满足北京户籍、无房等条件，审核严格。

共有产权房兼具保障与商品属性，购房者需承担购房款和后期维护费用。政府通过限定转让价格和产权比例，确保房屋用于解决住房困难家庭需求。北京房山、通州等区域共有产权房项目实施"轮候制"，符合条件的家庭按积分排序选房。购房者退出时可获得增值收益，但需按产权比例分配政府部分，体现了"保基本、促公平"的住房保障理念。