银行评估房价按多少贷款

银行评估房价贷款比例主要考虑房屋位置、房龄和房屋类型。一线城市核心区域新房可贷7成，郊区老房子只能贷5成。商业贷款和公积金贷款标准不同，公积金贷款额度受个人缴存金额限制。银行会委托专业机构评估房屋实际价值，评估价往往低于市场价。贷款人收入证明和信用记录也会影响最终贷款比例，优质客户可获得更高贷款额度。

房屋装修程度和配套设施影响银行评估结果。精装修房比毛坯房多贷1-2成，带学区属性的房子贷款条件更宽松。银行会参考周边近期成交价格，评估周期内市场波动大时，贷款比例会相应调整。大户型和小户型贷款标准不同，90平米以下小户型贷款比例普遍高于大户型。开发商实力和楼盘口碑也会影响银行评估，知名开发商的项目更容易获得较高贷款额度。