经营性物业算房地产吗

经营性物业属于房地产范畴，这类物业包括商场、写字楼、酒店等用于产生收益的不动产。房地产指土地、建筑物及附属设施，经营性物业完全符合这一定义。北京国贸中心、上海环球金融中心都是典型例子，这些物业通过出租或经营获得持续收益。房地产开发商常将这类物业作为核心资产，金融机构也将其视为重要抵押品。经营性物业的价值评估方法与普通住宅不同，更注重租金回报率和资本化率。

经营性物业在会计处理上被归类为投资性房地产，这进一步确认了其房地产属性。这类物业不计提折旧，而是以公允价值模式计量，反映其市场价值变化。企业持有经营性物业的目的是获取长期稳定收益，而非自用或短期销售。纽约时代广场的物业、香港中环的商业大厦都是典型代表，这些物业每年产生数亿元租金收入。经营性物业的交易市场成熟，有专业的评估机构和投资机构参与，形成完整的产业链。