二手房贷款做高评是什么意思

二手房贷款做高评是指通过专业评估机构将房屋评估价高于实际成交价，从而获得更高贷款额度。一套实际成交价300万的房子，评估价可能达到350万，银行按评估价7成放款，客户就能多贷35万。这种方式常见于首付资金紧张的情况，客户可以用多贷出的钱支付装修费用或缓解资金压力。评估公司会综合考虑周边同类房产价格、房屋装修状况等因素，确保评估价在合理范围内。

做高评实质是变相提高贷款比例，客户实际首付比例低于正常要求。房屋总价400万，评估价450万，客户按评估价3成首付，实际只需支付120万而非正常的120万。银行风险在于评估价虚高导致抵押物价值不足，一旦客户违约，银行处置房产可能无法收回全部贷款。监管部门对评估机构有严格规范，过度高评会被认定为违规操作，面临处罚。