划拨土地回迁房属于哪个产权

划拨土地回迁房产权性质取决于土地来源。这类房屋原为国有划拨土地，拆迁后重新建设，产权登记时会注明"划拨"字样。购买时需缴纳土地出让金才能转为出让性质，完整产权。北京、上海等城市的回迁房案例显示，未缴纳出让金的房屋交易受限，无法正常抵押贷款。深圳某小区回迁房因未补缴土地出让金，导致业主多年无法办理房产证。

划拨土地回迁房的使用年限与普通商品房不同。这类房屋土地使用期限从房屋建成之日起算，一般为50年或70年。广州某项目回迁房因土地为工业划拨性质，住宅使用年限仅40年，到期后需重新申请。杭州一案例中，回迁房业主发现房屋实际使用年限比预期短15年，影响房屋长期价值评估。购买前务必核实土地性质及剩余使用年限。