商品房屋是指什么房子

商品房屋是指由开发商投资建设，用于在市场上公开销售的住宅或商业房产。这类房屋遵循国家建筑标准，拥有完整的产权证书，购买者可获得70年住宅用地使用权。商品房屋经过规划审批、施工许可、竣工验收等法定程序，配备水电气等基础设施，小区环境、绿化率、停车位等配套设施都有明确标准。购买时需签订正式购房合同，办理房产登记，房屋面积、户型、朝向等信息在销售前已确定。

商品房屋与保障性住房存在明显区别，完全按照市场规律定价，价格受地段、品质、供需关系等因素影响。开发商通过预售方式快速回笼资金，购房者可选择银行贷款支付。这类房屋可以进行二手交易、出租、抵押等操作，产权清晰流转。物业管理由专业公司负责，收取固定服务费用。商品房屋小区内设有公共区域，如会所、健身房、儿童游乐场等，提升居住品质，满足现代人对舒适生活的需求。