商业贷款转公积金必须还清贷款吗

商业贷款转公积金不需要还清原贷款。借款人可直接向公积金中心申请转换，由公积金中心结清商业贷款余额，同时建立公积金贷款关系。转换过程中，银行会出具结清证明，公积金中心则重新办理抵押登记。转换后，借款人继续按月还款，只是还款来源从商业贷款变为公积金贷款。整个过程无需额外筹集资金一次性还清原贷款，减轻了借款人的资金压力。

商业贷款转公积金后，月供金额会明显下降。公积金贷款利率普遍低于商业贷款，相同贷款额度和期限下，公积金贷款利息支出可减少30%-40%。以100万元20年期贷款为例，商业贷款月供约6500元，公积金贷款月供约5500元，每月节省1000元左右。长期来看，总利息支出可节省10万元以上，有效减轻家庭经济负担，提高资金使用效率。