二手房房贷没还完可以贷款吗

二手房房贷没还完仍然可以申请贷款，银行会评估剩余房贷金额和房屋当前价值。贷款额度计算公式为：评估价×70%-剩余房贷。实际案例显示，一套评估500万的房子，剩余房贷200万，可申请贷款150万(500×70%-200)。多家银行如工商银行、建设银行都提供此类服务，贷款年限最长可达30年，利率根据个人征信和收入情况确定。

二手房带押过户政策简化了流程，卖方无需先还清房贷。买家可直接向银行申请贷款，资金用于结清卖方剩余房贷。北京、上海等城市已实施该政策，交易时间从原来的1个月缩短至2周。贷款审批通过后，银行会直接将款项支付给卖方贷款银行，剩余资金归卖方所有。买家可立即获得房屋产权，整个过程无需卖方垫资。