买房子需要缴纳土地出让金吗

购买商品房时，购房者无需直接缴纳土地出让金。这笔费用由开发商在获取土地使用权时一次性支付给政府，已计入房屋成本。土地出让金金额根据土地面积、位置、用途等因素确定，普通住宅项目这笔费用可达数千万甚至上亿元。开发商通过销售商品房将这部分成本转嫁给购房者，房价中已包含土地价值。二手房交易中，土地出让金问题更为复杂。房龄超过20年的房子可能需要补缴土地出让金，具体金额由评估机构根据剩余土地使用年限和市场价值计算。一套建成30年的房子补缴金额可能在每平方米几百元到几千元不等，这笔费用买卖双方可在合同中约定由谁承担。