北京房子多少平一套容易出售呢

北京市场上，80-100平方米的中小户型二手房最容易出手。这类房子满足刚需家庭的基本需求，总价相对可控，贷款压力小。中介数据显示，这个面积段的房子平均挂牌时间比大户型短15-20天。学区房里，70-90平方米的两居室最受欢迎，成交速度比其他户型快30%。刚需盘里，85平方米左右的三居室成交量大，这类房子首付门槛低，月供压力小，适合首次置业的年轻夫妇。

房屋朝向和楼层影响出售速度。南北通透的房子比东西向的快出手25天以上。中间楼层比顶层和底层更容易成交，顶层夏天闷热，底层潮湿问题明显。小区环境好的房子，有绿化、人车分流的设计，比环境差的同类户型多卖10万元。地铁500米范围内的房子比远处的快成交20天，通勤便利性成为关键因素。房龄10年以内的房子比20年以上的受欢迎，维修成本低，居住体验好。