房贷利率调整后什么时候生效的

房贷利率调整后生效时间因银行政策而异。工商银行规定调整日当月即执行新利率，建设银行则选择次月生效。农业银行采用自然月调整，中国银行固定在每年1月1日执行。招商银行根据贷款合同约定日期调整，平安银行则按季度更新利率。多数银行会在调整前通过短信或书面通知客户具体生效时间，客户需留意相关通知确认自己的执行日期。

房贷利率调整后实际还款变化需结合还款方式计算。等额本息还款方式下，利率上调后月供会增加，总利息支出上升；等额本金还款则每月还款本金固定，利息部分随时间递减。利率下调时，等额本息借款人月供减少，总利息支出降低；等额本金借款人前期月供降幅明显，后期影响较小。借款人可通过手机银行APP查询最新还款计划，了解调整后的具体还款金额变化。