二手房税费几个点

二手房交易涉及多个税费点，房屋评估价的1.5%契税由买方承担，满五唯一住房可免征。卖方需缴纳增值部分20%个人所得税，满五唯一同样可免。房屋面积在90平方米以下首套房契税为1%，90平方米以上为1.5%。交易过程中还有0.05%的印花税，买卖双方各半。房屋评估价0.1%的测绘费和几百元的产权登记费也需考虑。这些税费加起来约占房屋总价的3%到8%。

二手房税费计算还看房屋持有年限，满2年免征增值税，满5年且唯一免征个人所得税。普通住宅与非普通住宅税费标准不同，后者税率更高。继承或赠与获得的房产再次出售，税费计算方式也有差异。实际交易中，买卖双方常通过协商分担税费，常见方式是税费转嫁给买方或双方按比例分摊。不同城市对二手房税费有地方性优惠政策，购买前需详细了解当地政策。