房子要备案才能贷款吗

房子备案是贷款的必要步骤。银行需要确认房屋产权清晰才能放款。购房合同必须先在房管部门登记备案，这套流程大约需要7-15个工作日。没有备案的房产，银行无法核实房屋信息，贷款申请会被拒绝。备案完成后，银行会收到备案证明，这是审批贷款的重要文件。所有正规银行都要求房产完成备案手续才会发放贷款。

贷款额度受房屋备案价值影响。银行评估人员会根据备案价和市场价综合评定，一般能贷到房屋总价的60-80%。备案价越高，贷款额度相应增加。房屋面积、位置、建成时间等因素也会影响最终贷款金额。一套100平方米的新房备案价300万元，可能获得240万元贷款，而老旧小区同样面积备案价可能只有200万元，贷款额度会相应降低。