城市大平层是否具有稀缺

城市大平层确实具有稀缺性。一线城市核心地段可供开发土地日益减少，新建项目多为高层小户型。北京朝阳区近3年新增住宅项目中，面积超过200平方米的仅占15%。上海黄浦江沿岸新盘供应中，大平层每年推出量不足200套。深圳南山科技园区周边，500平方米以上的大平层年供应量不足50套。这类产品往往占据城市景观资源最优位置，如一线江景、城市公园旁，土地资源不可再生，决定了其供应有限。

大平层的稀缺性还体现在产品品质与配套设施上。高端大平层项目普遍采用进口建材，配备智能家居系统、私人电梯、双层挑高设计等。上海某项目大平层层高达到3.8米，远超普通住宅的2.8米标准。北京部分大平层社区配备专属会所、恒温泳池、私人影院等设施，维护成本高昂。这类产品开发商往往只针对高净值人群，年供应量不足城市住宅总量的1%，供不应求的市场状况持续存在。