有没有四五十平米的商品房

市面上确实存在四五十平米的商品房，这类小户型在一线城市尤为常见。北京、上海、深圳等地的公寓项目中，40-50平米的设计占比约20%。开发商针对单身人士或年轻夫妻推出这类户型，空间紧凑但功能齐全。上海浦东某些楼盘的45平米两居室，采用开放式厨房与客厅一体化设计，卧室面积15平米，卫生间5平米，充分利用每一寸空间。

四五十平米的商品房价格相对亲民，总价通常在150万至300万之间。杭州西湖区的40平米单身公寓，每平米售价4万左右，总价160万。成都高新区某项目推出45平米"一室一厅"户型，客厅与卧室通过可移动隔断分隔，增加空间灵活性。这类小户型适合投资或过渡居住，租金回报率稳定，北京朝阳区45平米公寓月租金可达4500元。