首付比例只能是30%吗

首付比例并非固定30%，不同城市和楼盘政策差异明显。北京、上海等一线城市首套房首付比例普遍在35%左右，而三四线城市可能低至20%。公积金贷款首付比例往往更低，有些城市首套房公积金贷款首付仅需15%。商业贷款首付比例受银行政策影响，优质客户可享受更低首付，但最低不得低于国家规定的20%。购买二手房时，房龄超过20年的房屋首付比例可能上浮5-10%。

首付比例还与购房者资质密切相关。银行会评估收入证明、信用记录和负债情况，高收入低负债的购房者可获得更优惠的首付条件。购买二套房时，首付比例通常大幅提高，多数城市要求不低于40%。部分城市针对特定人群如人才引进、应届毕业生等推出首付补贴政策，实际首付比例可降至15%以下。开发商促销活动有时也会提供低首付方案，但需注意此类方案往往伴随较高利率或额外费用。