购房是消费也是投资

购房既是消费也是投资。一套房子提供居住功能，满足基本生活需求。房产具备保值增值特性，过去十年全国房价平均增长超过3倍。房产还能产生租金收入，月租金可达房贷的60%-80%。房产交易成本约为总价的3%-5%，长期持有仍能获得可观回报。房产投资还能抵御通货膨胀，房产价值与物价指数呈正相关。

房产投资具有杠杆效应，首付30%即可获得100%资产。房产具有稀缺性，优质地段的房产供应有限。房产市场周期性波动，把握时机可获得超额收益。房产投资门槛相对较高，单套房产价值可达数百万。房产流动性较差，交易周期通常需要1-3个月。房产投资需要专业知识，包括区域发展、城市规划、政策法规等多方面因素。