商品房是不是商业用地类型

商品房属于商业用地类型。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权分为居住、商业、工业等类型。商品房开发需要办理商业用地性质的土地使用权证，开发商缴纳的土地出让金也是按商业用地标准计算。商品房项目规划许可证上明确标注商业用地性质，购房者办理的房产证土地用途一栏也显示为商业用地。

商品房与商业用地紧密相连。商业用地上的商品房可以用于办公、商铺等多种经营用途，这点与纯住宅用地有本质区别。商业用地使用权年限一般为40年或50年，远低于住宅用地的70年。商业用地商品房的水电费按商业标准收取，比住宅高出约30%。商业用地商品房不受限购政策限制，但首付比例通常要求50%，高于住宅的30%。