三产房子是什么意思

三产房子指的是农村集体土地上建设的用于第三产业的房屋。这类房子主要分布在城乡结合部，用途包括商业、服务业、加工业等。购买三产房子需要注意，它没有国家颁发的房产证，只有集体土地使用证。交易时无法办理银行贷款，全款购买是常见方式。北京朝阳区、上海浦东新区等城乡结合区域存在大量三产房项目，价格比同地段商品房低30%左右。

三产房子的产权年限一般为40-50年，远低于普通住宅的70年。这类房屋无法落户，孩子无法就近入学。水电费通常按商业标准收取，比民用标准高出20%-30%。三产房在转手时，买家必须是本村集体经济组织成员，交易范围受限。广州白云区、深圳宝安区的部分三产房项目因违规建设被拆除，购买风险较高。