房贷利率4.9%是月利率还是年利率

房贷利率4.9%指的是年利率，不是月利率。银行房贷报价都采用年利率计算方式，这个数字表示一年内需要支付的利息占贷款总额的比例。以100万元贷款为例，按4.9%年利率计算，一年利息为4.9万元。月利率需要将年利率除以12，4.9%年利率换算成月利率约为0.408%。银行在贷款合同中明确标注年利率，还款计划表也会显示每月还款额基于年利率计算得出。

房贷合同中会同时显示年利率和月供金额，4.9%年利率对应的具体月供取决于贷款期限和还款方式。30年期等额本息还款100万元，月供约5307元；等额本金还款首月月供6861元，逐月递减。银行计算利息时使用年利率，再根据还款方式分摊到各月。借款人可通过房贷计算器输入贷款金额、期限和4.9%年利率，直接得出每月还款额，无需自行换算月利率。