外国人能在澳洲买二手房吗

外国人可以在澳洲购买二手房，但需遵守严格的海外投资规定。外国买家必须申请 FIRB 批准，支付额外印花税，房产类型限于新房或空置房。购买流程包括律师审核合同、支付定金和完成过户。澳洲各州规定略有不同，昆士兰要求外国买家支付7%的额外印花税，新南威尔士则为4%。现金购买需证明资金来源，贷款难度较大，多数银行要求首付30%以上。

澳洲二手房市场对外国买家开放，但实际操作面临诸多限制。悉尼和墨尔本的热门区域房价较高，一套两居室公寓价格约60万澳元起。外国买家无法购买现房，只能购买开发商已建成的全新房产或土地自建。部分州允许购买二手房用于开发项目，如拆建重建。购买周期约2-3个月，需预留足够时间处理 FIRB 申请和税务问题。建议咨询专业律师确保合规性。