二手房交易流程评估是什么时候

二手房交易流程评估在签订正式买卖合同后进行。买方会委托专业机构对房屋进行实地勘察，检查房屋结构、设施设备状况，评估房屋实际价值。评估师会查看房屋面积、装修质量、房屋年限等关键指标，出具评估报告。整个过程一般需要3-5个工作日，评估结果直接影响贷款额度和交易价格。

评估时间还受地区政策和房屋类型影响。一线城市评估周期可能延长至7个工作日，老旧小区评估需要额外检测房屋安全性。学区房评估会考虑教育资源价值，商业用房则侧重租金回报率。评估报告有效期为30天，超期需重新评估。特殊房产如军产房、小产权房评估流程更为复杂，时间可能增加10-15个工作日。