二手房上市是什么意思

二手房上市指房产所有者决定将已有住房投入市场进行交易的行为。房主通过房产中介或自行发布信息，展示房屋面积、位置、装修情况等关键数据，吸引潜在买家关注。房屋上市后，买家可预约看房，双方通过价格谈判达成一致，完成过户手续。北京朝阳区一套90平米的两居室上市3天就收到12组客户看房申请，最终以580万元价格成交。

二手房上市还涉及房屋评估环节，专业机构根据地段、房龄、配套设施等因素确定市场价值。上海静安区一套2010年建成的70平米公寓，评估价为650万元，实际成交价高出评估价20万元。上市前，房主需准备房产证、身份证等文件，缴纳个人所得税。房屋状态也会影响上市速度，精装修、满五唯一的房子往往更快找到买家。