第二套房贷款能用公积金吗

第二套房贷款可以使用公积金，但各地政策差异较大。北京、上海等城市允许公积金贷款购买二套房，首付比例不低于50%，贷款额度上限一般为80万元。广州、深圳等地规定二套房公积金贷款需结清首套公积金贷款后才能申请，且额度会根据家庭收入和还款能力综合评定。部分城市如杭州、成都对二套房公积金贷款有更严格限制，要求首套房必须完全结清贷款才能申请。

公积金二套房贷款利率比商业贷款低不少，目前5年以上利率为3.1%，比商业贷款基准利率低约2个百分点。公积金贷款审批时间较短，一般15-20个工作日即可完成，而商业贷款通常需要30天左右。公积金贷款还可享受税收优惠，贷款利息可在个人所得税前扣除，每年最高可扣除12000元。部分城市还推出公积金组合贷款，满足购房者更高额度的资金需求。